Ankara, Yatırımcısına En Çok Kazandıran Şehir Oldu
Türkiye genelinde yükselen konut fiyatları ve yüksek faiz oranları, konut satışlarını sınırlandırsa da, gayrimenkul yatırımcısının ilgisi azalmadı. TÜİK’in eylül ayı verilerine göre, Türkiye genelinde 150 bin 657 konut el değiştirdi. En çok satış İstanbul’da 24 bin 119, Ankara’da 13 bin 417, İzmir’de ise 8 bin 544 konutla gerçekleşti.
Konut yatırımında yalnızca değer artışı değil, fiyata oranla kira getirisi de yatırımcılar için belirleyici oluyor. Endeksa’nın Eylül 2025 verilerine göre, Türkiye’nin kira getiri şampiyonu Ankara oldu. Başkentte ortalama kiralar 28 bin 218 lira seviyesindeyken, yıllık kira getirisi yüzde 9.33 olarak hesaplandı.
Şanlıurfa ve Tekirdağ Zirve Takibinde
Listede Ankara’yı yüzde 8.59 getiriyle Şanlıurfa, yüzde 8.22 ile Tekirdağ, ardından Eskişehir ve Van izledi. İlk 10 şehir arasında ayrıca Kahramanmaraş, Denizli, Malatya, İstanbul ve Manisa da yer aldı.
Deprem bölgelerinden Kahramanmaraş ve Malatya’nın listede öne çıkmasının nedeni, konut fiyatlarının görece düşük olması ve bu durumun kira oranlarını yukarı çekmesi olarak değerlendiriliyor. Eskişehir’in yüksek kira getirisi ise sürekli kiralık talebine sahip bir öğrenci kenti olmasından kaynaklanıyor.
İstanbul’da Kira Çok, Getiri Az
Türkiye’nin en yüksek kira bedellerine sahip şehri olan İstanbul’da ortalama kira 33 bin 77 liraya ulaştı. Ancak kent, kira getirisinde dokuzuncu sırada yer bulabildi. İstanbul’un yıllık getiri oranı yüzde 7.46 olarak hesaplanırken, amortisman süresi 11-13 yıl arasında değişiyor.
